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住房租賃超萬億市場待開啟 塗料市場有望走出低迷?

類別:媒體報道 發布時間:2017-12-01 瀏覽人次:

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近期,各地發展住房租賃市場動作頻頻。房企、互聯網公司、銀行等接連入駐住房租賃市場。體量龐大的入局者,攪動了租房市場的一池春水。

自國家提出建立“租售並舉”住房製度以來,租賃市場迎來發展機遇,租戶選擇日益多元。2017年下半年以來,廣州、深圳、北京等首批12個住房租賃試點城市陸續出台住房租賃新政。

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前不久,北京印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》。大力發展住房租賃市場,是從住房供給側發力,解決當下部分城市房價居高不下、庫存高企的重要舉措。

長期以來,我國房地產租賃市場規範化、現代化經營的企業較少,租賃規模小、裝修簡單、管理成本較高等問題普遍存在,導致這一市場始終沒有規模化發展。同時,項目前期投入大、資金需求期限長、盈利預期不穩定等因素,也在很大程度上製約了住房租賃市場的發展。

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未來租賃市場從“散戶化”到“機構化”是大勢所趨。東方證券一份報告預測,目前我國租賃人口預計為1.9億人,占城鎮常住人口的21%,租賃市場規模已超萬億元。不過,目前我國住房租賃市場以個人出租為主,租賃企業提供的房源不足5%,遠低於發達國家50%以上的比例。至2030年我國租賃人口將達2.7億人,整體市場規模將達4.2萬億元。

在一係列政策暖風中,我國住房租賃市場開始邁入發展新階段。在此之前,已經實施了一係列房產緊縮政策來抑製高速增長的房價,限貸限購,“金九銀十”不再,供給和成交紛紛陷入低穀。受此影響,塗料市場在很長一段時間內處於低迷狀態,大部分塗料企業被殃及,利潤受損。

住房租賃市場的開拓將為塗料市場開啟另一片天地,這將為塗料市場體量的增加提供了機會,塗料行業或將麵臨重新洗牌。

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在逐漸升溫的住房租賃市場中,房地產企業是第一批衝浪者,老玩家也有了“新玩法”。11月2日,佛山市“CCB建融家園·泊寓”項目奠基,這是廣東首例住宅100%自持70年的項目,將建成總建築麵積逾16.5萬平方米的多業態混合型租賃社區,將建設15000平方米的人才住房,推出約2400套的租賃房源。

麵對龐大的租賃市場,互聯網巨頭已經迫不及待了,紛紛加入想要分一杯羹。10月10日,支付寶的租房業務正式上線,支付寶宣布已有超過100萬間公寓正式入駐,在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先啟用支付寶信用租房,即芝麻信用達到650分以上,可以免押金、按月交租。未來,對於惡意逐客、隨意漲租的房東,租客還可以打差評,並記入對方的芝麻信用租房檔案。

同時,包括銀行在內也不甘示弱。11月3日,中國建設銀行深圳分行與萬科、恒大、碧桂園等11家房企,以及比亞迪、方大集團等11家企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式,進軍住房租賃市場,並設立專門子公司負責租賃管理、批量小區品牌化管理。

房產、互聯網、銀行等巨頭企業已經紛紛出手,進軍住房租賃市場,租賃市場已經被巨頭攪動,新的住房格局將要改變。為此,接下來就是塗料行業進入下一輪市場爭奪戰的時候了。


轉自:塗飾商情

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