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全城隻賣成品房,家裝漆路在何方?

類別:媒體報道 發布時間:2017-10-21 瀏覽人次:

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對於塗料企業來說,無論是之前的“毛坯房”、“清水房”交付,還是將來的成品住宅建設,房屋終究都要裝修,塗裝需求還在,不同的是未來可能越來越向大企業集中。

路在何方

10月17日,成都市政府突發新政《關於推進建築產業現代化發展的指導意見》(以下簡稱《意見》),要求到2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅麵積比例達100%,全城隻售賣成品房。成品住宅是指在房屋竣工驗收前,所有功能空間的固定麵鋪裝或塗飾完成,套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位,基本達到入住條件的住宅。 

房地產業在提升國家經濟實力中扮演著舉足輕重的角色,在國家大力倡導資源節約、綠色環保、低碳發展的形勢下,傳統的“毛坯房”、“清水房”,有悖於綠色發展理念,住宅成品化已成為大勢所趨。該《意見》出台的初衷,即是要減少建築垃圾排放和粉塵、噪音汙染,提升環境和住宅裝修質量。同時積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修方式,鼓勵整體衛浴和廚房等部品模塊化運用,以及集成吊頂、設備管線等內裝工業化生產方式的應用。 

其實,此次成都發布的《意見》,也算不上突發。從1999年《關於推進住宅產業化現代化提高住宅質量的若幹意見的通知》到2002年《商品住宅裝修一次到位實施細則》,再到2008年《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發布,國家層麵一直都在推廣成品房。2010年建築業“十二五”規劃,更是從宏觀政策上對新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房進行鼓勵和推動。而2016年全麵推行“營改增”後,精裝修物業也在增值稅的抵扣範圍之內,房地產更迎來減稅的春天。  

政策措施不斷加碼,成品房已然成為國內房地產新寵,且其比重仍在增加。近年來,不少城市也都推出了類似成都的新政,長沙、合肥、邯鄲等城市也都進行過全裝修試點,但直到2016年10月1日起,浙江全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,這一概念才被廣為關注。 

西方地產行業發展成熟的國家,精裝修的比例超過了80%。成品房在我國起步較晚,但也已進入快速發展階段。公開資料顯示,成品房在北京、上海、廣州、深圳等重點城市的樓市產品中,所占比重正以每年10%以上的速度遞增。廣州70%以上的新建樓盤將實行精裝修,上海約為60%,北京的精裝修樓盤也達55%以上。成品裝修房在這些房地產發展較為成熟的城市,已顯示出優越性和廣泛的市場接受度。

其實,那些寧願自己裝修的購房者,僅是少數。憑借方便、省時、省事、省力等優勢,成品房對絕大多數購房者來說,就是“省心房”。但是對於咱們裝修漆企業、代理商,甚至裝修公司來說,可就上火了。這裏,小編整理出《意見》中值得裝修塗料行業重點關注的信息點:


1、成品住宅建設實現了土建工程和室內裝修的設計施工一體化。  

2、推行成品住宅菜單式裝修,為購房人提供多樣化的裝修風格選擇。 

3、成品住宅建設工程推行施工總承包管理模式,土建工程與裝修工程納入統一的施工許可和招投標監管環節。  

4、采用綠色環保、具有質量證明文件的材料、部品和設備。裝修後,室內空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發性有機物、氡等汙染物濃度應符合國家室內空氣質量標準。  

5、交房時提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,包括主要裝修材料、部品和設備的詳細信息。  

6、以享受裝配式建設工程相關支持政策、納入土地增值稅扣除項目等積極的政策措施鼓勵開發企業建設成品住宅。

從上述信息點可以看出,推行成品房交付,將極大影響裝修漆企業的銷售體係。 

首先,終端零售將大幅減少。土建和裝修一體化,所有涉及到塗料的項目均由開發商完成,業主自主裝修必然需求減少,將直接導致裝修漆終端零售市場萎縮,從而影響經銷商店麵銷售。 

其次,家裝公司將會大幅分化。部分具有資金和施工實力的大型裝修公司可能會與開發商或施工總承包企業形成一種戰略聯盟的合作關係,而小型裝修公司有可能會被淘汰出市場。目前,家裝公司是塗料企業的重要銷售渠道之一,隨著市場分化,將在很大程度上影響塗料代理商的銷售。 

第三,直銷模式再次強勢崛起。直銷模式也稱為大客戶模式,這在一、二線塗料品牌當中是非常受關注的。尤其是近年來地產商采取集中采購與戰略采購模式,更加捆牢了品牌塗料企業與大型地產商的關係。住宅成品化,一方麵將加強塗企與地產商在內外牆塗裝的合作深度和廣度,另外也帶動大型裝飾公司與塗料企業形成集中采購與戰略采購模式。這一趨勢,在大型企業當中將會越來越多,越來越重要,而中小企業生存越來越難。  

第四,更加注重材料環保性能及裝修質量。《意見》明確要求成品住宅裝修工程應采用綠色環保、具有質量證明文件的材料,並在工程完成後,經檢測室內空氣質量合格才能交付使用;開發企業應在交房時向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。這順應了供給側改革思路,有利於加速低端產能淘汰。業主自主裝修中飽受詬病的質量、售後差等問題也將得到緩解,低檔、劣質塗料產品的生存空間也越來越小。 

普及成品房是時代進步,符合住宅自身發展規律,更契合了綠色發展理念,也是我國住宅建設步入成熟期的一個標誌。對於塗料企業來說,無論是之前的“毛坯房”、“清水房”交付,還是將來的成品住宅建設,房屋終究都要裝修,塗裝需求還在,不同的是未來可能越來越向大企業集中。塗料企業需要認真思考路在何方,如何才能在競爭中保住自己那份蛋糕,甚至搶奪別人的份額。


轉自:塗料經

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